在每一個房地產開發商的售樓處擺放沙盤模型，但有些模型之外的要素假如被疏忽，能夠會形成選房不準，入住之后發生方便。相關地產銷售人員建議，看模型時也要對模型上反映不出來的周圍及小區內配套詳細理解。

沙盤模型上會顯示出小區的樓高、樓間距、綠化等信息。但由于模型空間所限，小區內一些如變電箱、運動設備等，不會完全表現出來。假如想選購一樓的房屋，并且介意周圍的一些設備能夠會攪擾正常生活，那麼在看模型選房時，要向銷售人員訊問清楚。

看房者都會關注房屋的采光狀況，在看模型時，應問準模型上樓間距比例能否與實踐分歧，以判別出房屋的采光效果。假如看模型時覺得所中意的房屋采光不好，應及時向銷售人員訊問，并到樣板間實地看一看。

有些房屋在模型上看臨街、采光好，但有能夠小區外正是繁華馬路，房屋正對面還有高層修建?？捶空咭妓髂Ｐ鸵酝獾闹車h境，訊問周圍高層修建物、路途、商鋪繁華水平等狀況。還應理解周圍規劃情況，如能否將建商場、渣滓轉運站等，對影響生活的要素心里有個底。

一、看沙盤上能否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關的要求，開發商運用模型時，必需注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規則的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤能否依據實踐規劃比例制造，還可以按比例尺寸可以算出實踐尺寸。購房者可大約計算出樓間距等。

二、看小區全體規劃
沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度能否過大、修建與景觀的搭配能否協調、內交通的散布能否合理、公共設備的散布能否獸性化、小區與周圍環境的關系等都了如指掌，而這些對當前的寓居質量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比擬應思索的關鍵要素。

三、看收盤區域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發，因而在總攬全局之后，應重點關留意向購置的樓棟及其周圍的狀況。樓棟朝向決議了房屋的采光、通風、窗內景觀等，也是選房的權衡規范。

四、看樓間距
90%的沙盤是縮小樓體間距的！據專家引見，夸張樓間距是開發商的一種促銷手腕。通常，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距該當大于24米。曉得了沙盤模型比例，購房者可以親身測量依據沙盤計算出來的樓間距與實踐樓間距之間能否存在偏向；或許測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比擬適宜。

五、看綠地
有大片綠地裝點是沙盤心曠神怡的緣由之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建立與實踐能否分歧，有必要，詳細的綠化面積、散布等一定要寫入合同。

六、看內交通
小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，交通的合感性關于寓居的平安和環境的靜謐性是比擬關鍵的，這也是在看房中容易疏忽的成績。購房者要訊問一下小區在交通上有什麼措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

七、看公共設備詳細地位
為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、渣滓箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比方用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設備的詳細地位、高度及與樓棟之間的間隔。

八、看小區內不明白修建物
沙盤中常會看到一些用無機玻璃做成的通明小方塊，它們能夠是小區內的公共設備，也能夠是待規劃中的修建物。這些不明修建物，極有能夠在將來某一天變為理想的時分，給寓居生活帶來負面的影響，比方承諾是帶規劃的綠地實踐成為了一座高樓。因而，一定要打破砂鍋問究竟，并把這些“不確定的要素”寫入合同中，對開發商發生一種約束力。

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